也许你有一处商业地产作为你的生意，并将其关闭，以便在家以外的地方工作，以节省开销。或者，也许你刚开始工作，想要建立一个以家庭为基础的业务看看事情会如何发展。但是，如果你租房子呢?你能在公寓、公寓或出租房屋里做生意吗?
随着以家庭为本的企业数目不断增加(大约50%的企业是否以家庭为基础)，这是要问的问题。
在经营出租房屋或在公寓或业主协会拥有的房产之前，了解限制、合规步骤和替代方案。
你能在公寓里做生意吗?
你可能会问自己，我可以在公寓里做生意吗?或者，也许你决定就这么做，带着“请求原谅比获得许可容易”的心态。
与此同时，你可能还想避免收到房东或公寓/业主协会的“停止和停止”信(想想“迈克尔·斯科特造纸公司”)．这就是为什么你应该问的问题是我年代它法律在公寓里做生意吗?
所以，底线是:
- 一个问题:你能用出租的物业或拥有的物业来经营生意吗?
- 答案是:是的,没有。合法经营出租物业的关键是与你的房东沟通并了解其限制。
从租来的房子经营生意:6个步骤
你可能听说过一些著名的企业家在车库、阁楼、起居室等地方创业的故事(比如亚马逊的杰夫·贝佐斯)。你甚至可能认识一些在家里经营公司的企业家。
但是，他们是怎么做到的呢?这里有六个步骤，你可能需要采取合法经营你的企业从你的住所。
1.检查你的租约或cc&r
当你出租一处房产时，你会收到一份租赁协议，上面列出了你能做什么和不能做什么。同样，如果你在房主协会(HOA)购买房产，你会收到CC&Rs(契约、条件和限制)。
听约翰·罗斯的话，他是测试准备的洞察力他在租来的公寓里创办了自己的公司:
如果你是一名企业家，正在考虑在你租的公寓、公寓或房子里开展业务，你需要做的第一件事是检查租赁协议的条款。许多租约禁止将房屋用于商业目的，只允许出租房屋用于普通住宅目的——因此，你要确保自己是自由的，可以在该单元之外经营业务。同样的，如果你有租房保险，一定要检查你的政策，因为有时在房子外面做生意会使你的租房保险失效。”
你的租约或CC&Rs文件对在你居住的地方经营企业有什么规定?是不是说你不能在家做生意?或者，你的公司有没有可能违反的规定(例如，禁止打扰其他居民的规定)。如果是这样，你可以考虑和你的房东或协会谈谈，看看是否可以解决一些问题。
有时候，解释文件的内容是很困难的。禁止你经营企业可能没有明确的规定。相反，可能会有令人困惑的语言，禁止家庭企业，但没有明确说明，这就是为什么你必须……
2.和你的房东或HOA谈谈
即使其他的一切都检查出来了，你需要与你的房东或HOA谈谈你的计划，以家庭为基础的业务。他们可能想要确认你的生意不会对其他租户造成干扰或损坏财产。
你的房东或HOA可能会要求你在允许你在你的住所以外经营你的生意之前发出书面通知。例如，你可能需要详细:
- 你是干什么的?
- 营业时间
- 您计划购买的任何商用车辆
- 标志(例如，你的窗户或院子里的广告)
- 在你住处工作的员工人数
获得许可时，要坦率。就像做投资推介一样，要彻底，让你的房东或HOA知道你考虑过所有事情。
3.研究分区法
分区法是按居住、商业和/或商业用途划分土地区域的法规。这些法律旨在通过限制企业的经营场所，促进社区成员的健康、安全和福利。
在居民区经营企业之前，请咨询当地政府的分区法。你所在的地区可能禁止将住宅物业用于商业目的。
4.查看当地的条例
你所在的地区是否有任何法令会影响你在居民区开展业务的能力?
条例限制的例子包括:
- 你可以拥有的员工数量
- 保险需求
- 大量的交通
- 标志
- 在某些情况下禁止停车
查看当地的条例。你可以联系你的地区或查看他们的网站。将任何条例与你的商业计划进行比较，以决定你是否可以继续下去。
5.取得驾照或许可证
你需要一个许可证或许可证来经营你的企业在你的家吗?需要的营业执照和许可证的公寓或家庭的不同，根据您的:
- 国家或地方
- 行业
联系你所在的州或当地政府办公室，了解你需要什么许可证和/或许可证(如果有的话)，以避免罚款、费用或被关闭。
6.寻找替代品
不是你想要的结果?不用担心。除了出租房产之外，还有很多其他的选择。
你可以考虑在租约期满后不再续租。或者，你可以提前解除租约，和房东商量一下。这将给你找到一个新的住所的自由，你可以在那里居住和做生意。
如果你不想搬家，也不想只为了你的生意而获得商业地产，你可以考虑获得一个“共享办公空间”(例如WeWork)。
允许你租房子做生意吗?做下一个
一旦你知道你可以通过租赁来经营你的生意，乐趣就开始了。现在，你可以开始考虑在租的地方经营你的生意会是什么样子。
这里有一些你可以采取的行动，以增加你的企业成功的可能性:
- 创建指定的工作区
- 投资于更强的Wi-Fi，如果适用的话
- 增强安全
- 要求扣除内政部的税款
创建指定的工作区
把你可以工作的区域划分出来可以帮助你保持条理，提高工作效率。更不用说，它使申报国内办公室的税收减免更容易(我们将在后面谈到)。
例如，你可以把多余的卧室变成你的工作空间。或者，你可以选择在你的车库工作。无论你决定做什么，都要明确界定你家里用于生活和工作的区域。
投资于更强的Wi-Fi
你正在和一个潜在客户视频聊天，然后…无线网坏了。你想爬起来逃跑，但已经太晚了。你失去了机会。
当然，有些事情是你无法控制的，可能会导致网络断开(例如风暴、施工等)。但如果你得到了Wi-Fi差的名声，你现在和潜在客户可能会开始质疑你的可信度。
当你开始居家创业时，考虑升级你的Wi-Fi，以避免微弱信号造成的干扰。
增强安全
在家里经营企业可能更方便，更便宜，更容易管理。但这并不意味着你在关键的保护措施上有所松懈，比如安全措施。
近一半(43%)所有网络攻击的目标都是小企业。而且，60%的受害小企业在6个月内倒闭。
在你的公寓、公寓或家里工作也不例外。
安全漏洞会导致这样的问题失业率欺诈以及商业身份盗用。
为了保护您的业务、客户或客户以及员工(如适用)，请采取措施加强网络安全。例如，您可以投资于反病毒保护和网络安全培训。
申请国内税务减免
在你的房东同意你的家庭业务后，IRS可能会让你申请税收减免，以扣除与你的业务相关的费用。
美国国税局国内税务扣减适用于有资格的企业所有人专门和定期在他们的家以外进行业务。
一个家包括:
- 房子
- 公寓
- 公寓
- 活动房屋
- 船
- 物业上的其他构筑物(如独立的车库、谷仓等)
如欲了解更多有关此课税扣除的资料，请参阅国税局的网站．
本文无意作为法律建议;欲了解更多信息，请请点击这里。
